С точки зрения налоговой «массовым» руководителем признаётся гражданин, управляющий более, чем 5 компаниями.

Несмотря на то, что прямого запрета управлять 10 или 20 компаниями нет, в действительности проблемы могут возникнуть.

О том, чем это грозит читайте далее....


Подробнее

Как вы лодку назовёте...

С заявкой на успех несколько предпринимателей зарегистрировали компании с идентичным наименованием ООО «Победитель тендера». Компании находятся в Свердловской области, Саратовской области и в Москве.

А вы верите в то, что наименование определяет судьбу компании?

Подробнее...

«Я живу на первом этаже. Лифтом не пользуюсь. Однако, ежемесячно мне приходится платить в том числе и за него. Могу ли я отказаться?» - такой вопрос мы получили недавно от нашего клиента.

На первый взгляд ситуация выглядит несправедливо. Зачем платить за то, чем не пользуешься?

Но давайте рассмотрим этот вопрос с разных сторон.


Подробнее

Задумывались ли вы о том, какие настоящие границы у объекта недвижимости?

С квартирами, зданиями всё очевидно, границы – это стены этих помещений.

Но если речь пойдёт о земельных участках?
Конечно, многие территории огорожены забором, но можно ли быть уверенным, что он установлен корректно и не расположен на соседнем владении?

Подробнее...

Недавно мы получили вопрос про нюансы покупки помещения в новостройке для магазина.
Вопрос действительно интересный и актуальный.

Помещение, которое оборудовано под магазин – это один из видов коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость – это объекты недвижимости, которые используются только для деятельности с извлечением прибыли (коммерческой деятельности). Это здания отелей с номерами, офисные здания, бизнес-центры, помещения в многоквартирных домах для магазинов, гаражные комплексы и так далее.


Подробнее

Вчера в публикации про то, как добиться проезда к своей даче, если он перекрыт другим участком, мы упомянули термин «сервитут».
Но, честно говоря, не останавливались на нём подробно.
А данный тип обременений весьма любопытен.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое регулируется ГК РФ и ЗК РФ.

Он бывает ...

Подробнее...

Недавно мы рассказывали вам о невозможности продать дачный участок из-за кадастровой ошибки, когда границы соседнего участка были неверно определены и "наезжали" на наш (подробнее...).

Сегодня хотим поговорить с вами о другой не менее интересной проблеме: о том, что делать, когда один земельный участок блокирует доступ (проезд) к другому земельному участку.


Подробнее

Вы знали, что как только человек приобретает квартиру, то он также становится владельцем общего имущества в этом доме, а также земельного участка, на котором этот многоквартирный дом (МКД) возведён?

Это правило закреплено п.4, ст. 36 ЖК РФ, где сказано, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

а именно:

Подробнее...

Какое-то время назад мне рассказали, как легко купить землю и как иногда тяжело её продать. Я в очередной раз убедился, что проверка объекта, не только по выписке из ЕГРН – это неотъемлемая часть покупки недвижимости.

Моего собеседника звали Алёна, она купила участок в Московской области с большими планами на строительство и садоводство. Участок расположен в существующем долгое время СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Сама процедура покупки прошла без проблем, права на участок продавца Алёна предусмотрительно проверила, получив выписку ЕГРН.


Подробнее

Недавно мы писали про риски двойных продаж квартир на первичном и вторичном рынках, а также возможности застройщика заключать иные договоры, кроме ДДУ.

В наших публикациях не раз фигурировал ПДКП (предварительный договор купли-продажи).

Так зачем заключать предварительный договор? Почему не оформить сразу договор купли-продажи?

Подробнее...

Ранее мы писали, что заключение ДДУ (договора участия в долевом строительстве) является единственным способом, для привлечения застройщиком денежных средств (п.2, ст.1 ФЗ-214). На днях к нам обратились с интересным вопросом, о существовании иных способов для привлечения денежных средств застройщиками.
Оговоримся сразу, подобные способы существуют.


Подробнее

Мы рассказывали вам о «двойной продаже» квартиры на вторичном рынке. Но «двойная продажа» возможна и в случае покупки квартиры на первичном рынке.
В большинстве случаев квартиры в новостройках покупаются на этапе строительства путём заключения договора с застройщиком. Этот договор подразумевает права покупателя на будущую квартиру в этом доме.

Где же может быть подвох?

Подробнее...

Иногда, увидев привлекательные условия, покупатель теряет голову и в попытках заполучить удачный вариант пренебрегает даже элементарной проверкой.

Сегодня расскажем вам о такой ситуации.

Сергей давно искал квартиру, был достаточно требователен к её планировке, месту расположения, инфраструктуре. И вот ему встретился идеальный вариант по очень привлекательной цене. Низкую цену продавец объяснил срочной продажей в связи с переездом. Подписали договор. Продавец предложил передать ключи ещё до регистрации сделки (двойная удача) при условии перечисления части суммы по договору ему на р\с. Договор подписан, хозяин приятный человек, так и условились. Сергей перевёл средства на счёт, получил ключи и начал планировать ремонт. Очередной раз приехав в квартиру он столкнулся с посторонним лицом в ней. Выяснилось, что это новый владелец жилплощади. Как это произошло?


Подробнее

Документы из регистрационного дела компании. Слышали о таких?

В регистрационном деле юридического лица должны содержаться все документы, представленные в регистрирующий орган. Это решение о создании компании и иные решения, все редакции Устава, а также документы об уплате государственной пошлины и даже выписки из торговых реестров, если учредитель (участник) юридического лица – зарубежная компания. Значительная часть документов доступна для получения заинтересованными лицами.

Подробнее...

Вы знаете, до сих пор некоторые путают права собственников квартиры и лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней.

Откуда тянется это заблуждение мы выяснять не будем, но о разнице вам расскажем.

Чтобы не запутать вас ещё больше речь пойдёт о квартирах в частной собственности.


Подробнее

Мы уже рассказывали вам о том, как наши специалисты идентифицируют объекты недвижимости по обрывочным данным клиента.

Но что делать, если проверить надо не объект, а субъект (компанию), а сведений, конечно, минимум.

И к тому же фирма находится за пределами России.

Подробнее...

Мы регулярно вам рассказываем про юридические аспекты проверки контрагентов и недвижимости, покупки объектов и т.п. Конечно, читаем комментарии под нашими публикациями и стараемся ответить на каждый.

Несколько дней назад нас попросили подробнее рассказать о плюсах и минусах продажи квартиры между близкими родственниками.


Подробнее

Ограничения, связанные с мировой пандемией из-за COVID-19 внесли серьёзные изменения в наши планы.
Многие горожане постарались перебраться в загородные дома, где воздух чище, социальных контактов меньше, да и свободы, признаемся, чуть больше, чем в мегаполисе.
А те, у кого недвижимости на природе не оказалось, всерьёз задумались о покупке или аренде дачи.

Но какие опасности вас поджидают?

Подробнее...

Мы регулярно рассказываем о сбоях и проблемах в работе сервисов Росреестра, о работе с электронными документами, о "штатном" режиме работы ведомства и т.п.

Наверно, если собрать все известные нам случаи сбоев, ошибок, нарушений сроков в одну книгу - она выйдет весьма внушительных размеров (возможно одним томом мы не обойдёмся).

На сегодняшний день...


Подробнее

Сыну одной моей знакомой предложили вакансию в Департаменте городского имущества.
После того, как он прошел собеседование и стажировку, его попросили принести комплект документов для оформления на работу.
В этот комплект входила справка об отсутствии статуса индивидуального предпринимателя.

Предпринимателем он никогда не являлся, но как подтвердить то, чего не было?

Подробнее...