Выписки из ЕГРП

На смену выпискам из ЕГРП пришли выписки из ЕГРН.

Перейти к действующим выпискам по недвижимости...

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) стал составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".
Одним из глобальных изменений можно считать создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный реестр объединит данные, хранящиеся в настоящее время в разных реестрах: ЕГРП и ГКН.

ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Для получения выписки из ЕГРП по правообладателю требуется доверенность от собственника.

1. Недвижимость - что это?
2. Какую информацию можно получить из ЕГРП?
3. Что содержит выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества?
4. Кто может получить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущество?
5. Кто может получить сведения ограниченного доступа?
6. Почему информации об объекте нет в ЕГРП?
7. Как узнать собственника объекта?
8. Как получить информацию об арендаторе объекта?
9. Что такое правоустанавливающие документы?
10. Срок действия выписки из ЕГРП?

ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации:
• земельные участки, 
• участки недр, 
• и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы)

---

КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ИЗ ЕГРП?

Общедоступные сведения:
• Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества
• Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества
Сведения ограниченного доступа:
• Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории регистрационного округа (регистрационных округов)
• Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории регистрационного округа (регистрационных округов РФ);
•  Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
•  Справка о содержании правоустанавливающих документов;
•  Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
•  Копии правоустанавливающих документов

---

ЧТО СОДЕРЖИТ  ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?

• описание объекта недвижимости, включающее в себя сведения о кадастровом или условном номере объекта, его  наименование, назначение, площадь, инвентарный номер, литер, этажность, адрес (местоположение);
• зарегистрированные права на него: имя (наименование) обладателя права (для физического лица – ФИО, СНИЛС (при наличии)), для юридического лица (его полное наименование, ИНН);
• вид, дата и номер государственной регистрации права, размер доли в праве (в случае регистрации права общей долевой собственности);
• ограничения (обременения) таких прав: наименование ограничения (обременения) с указанием даты и номера государственной регистрации, срока его действия, сведений о лицах, в пользу которых ограничиваются права; основание государственной регистрации;
• сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

---

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ СВЕДЕНИЯ ОГРАНИЧЕННОГО ДОСТУПА?

• правообладатель или его законный представитель;
• физические и юридические лица, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
• руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководители, заместители руководителей их территориальных органов, руководители, заместители руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководители, заместители руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
• суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
• лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя  по завещанию или по закону;
• арбитражные управляющие в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
• руководители (должностные лица) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководители высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
• Председатель Счетной палаты РФ, его заместитель и аудиторы Счетной палаты РФ для обеспечения деятельности Счетной палаты РФ.

---

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?

Любое лицо вправе получить информацию из ЕГРП в виде выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
Для этого необходимо подать запрос в территориальное отделение УФРС и оплатить госпошлину (по состоянию на 2015г. государственная пошлина для физических лиц составляет 200 руб., для юридических лиц - 600 руб.)

---

ПОЧЕМУ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕТ В ЕГРП?

До сих пор встречаются ситуации, когда в ЕГРП не содержится информация об объекте недвижимого имущества (квартире, нежилом или жилом помещении).
Несмотря на то, что глобально ресурс введён в эксплуатацию с  с 31.01.1998 года, по Москве информация о зарегистрированных правах предоставляется:
• на жилые помещения - после 31.01.1998 г.
Сведения об объектах жилого фонда до 31.01.1998г. можно получить в Департаменте жилищной политики г. Москвы
• на нежилые помещения - после 17.08.1998 г.
• на земельные участки - после 14.12.1998 г.
• на гаражи-боксы и машино-места после 01.01.2000 г.
По Московской области информация о правах на землю предоставляется в основном с февраля 1998 г.
Стоит отметить, что права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. А государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако совершать какие-либо регистрационные действия с объектом недвижимого имущества, сведения о котором не внесены в ЕГРП, нельзя.

---

КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ?

Согласно действующему законодательству государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

---

КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ АРЕНДАТОРЕ ОБЪЕКТА?

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Информация об ограничениях (обременениях) права включается в Выпискуо зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
Обращаем внимание, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, как правило, не подлежат государственной регистрации, а следовательно информация об арендаторе в ЕГРП содержаться не будет.

---

ЧТО ТАКОЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ?

Правоустанавливающие документы - это документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав субъектов гражданских правоотношений (физических лиц, юридических лиц, публично-правовых образований) на недвижимое имущество (ст. 18 122-ФЗ).
Правоустанавливающие документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено законодательно, вид регистрируемого права и в некоторых случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исчерпывающего перечня правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не существует.
К таким документами относят: 
• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

---

СРОК ДЕЙСТВИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРП

Нормативно-правовыми документами срок действия выписки из ЕГРП не установлен. Однако на практике требуется "свежая выписка", как правило, не старше 30 дней (иногда 10 дней).