КАК ПОЛУЧИТЬ СВЕДЕНИЯ О СОБСТВЕННИКАХ-ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦАХ ИЗ ЕГРН?

В России уже 6 месяцев действует запрет на раскрытие сведений о собственниках-физических лицах в выписках из ЕГРН (реестра недвижимости).

Указ о запрете предоставления персональных данных собственников в выписках из ЕГРН был подписан президентом России в июле 2022 года, вступил в силу 1 марта 2023 года (подробнее тут).

Согласно принятым изменениям сведения о собственниках-физических лицах по умолчанию закрыты. Конечно, правообладатель может обратиться в Росреестр с заявлением об «открытии данных», но это происходит не часто.

Как же быть, если вам срочно нужно получить данные о собственнике того или иного объекта? Ситуаций, когда такая информация может понадобиться множество. Например, вы планируете сделку по покупке/аренде недвижимости и хотите удостовериться в правах лица, которое выходит на сделку. Но есть ли способ получить данные законным образом?

Сейчас в большинстве случаев доступ к сведениям о правообладателях-физических лицах имеют сами владельцы (о себе), уполномоченные органы и нотариусы.

Нотариусы! – вот решение проблемы? И да, и нет. Рассказываем.

Обратиться к нотариусу сейчас можно даже онлайн при наличии электронной подписи. Но нотариусы в соответствии с законом обязаны защищать персональные данные собственников и защищать сведения от неправомерного использования третьими лицами. Это значит, что даже через нотариуса доступ к сведениям о правообладателе объекта недвижимого имущества можно получить только имея на это веские основания, а также однозначные письменные доказательства.

Например, подтвердить право собственности родственника/друга/незнакомца (без наличия правильно оформленного разрешения от него) не получится даже с помощью нотариуса. А вот получить сведения для защиты своих прав (повторимся, при наличии оснований и доказательств) возможно. Например, соседи причинили ущерб вашему имуществу (потоп, пожар и т.п.) – в этом случае вы можете обратиться к нотариусу и получить необходимые сведения для дальнейшего обращения в суд. Также сведения о правообладателе могут быть раскрыты если у вас на руках имеется предварительный договор о покупке/аренде недвижимости.

Хотим обратить ваше внимание ещё вот на какой момент. Нотариус осуществляет услугу под названием «удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН». То есть в случае успеха вы получите документ, в котором будут содержаться сведения только о ФИО и дате рождения владельца, а также дате возникновения права.

Мы остаёмся с вами на связи и продолжаем оказывать помощь в проверке контрагентов по всему миру, открытию и закрытию ООО, ИП - обращайтесь к нашим специалистам.

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.
13.09.2023