Выписка из ЕГРН. В каких случаях будет доступна информация о собственниках после 01 марта 2023 года.

Напомним, что в июле 2022 года президентом России был подписан закон о запрете предоставления в выписках из ЕГРН сведений о собственниках объектов недвижимости (подробнее тут).

Закон вступил в силу 01 марта 2023 года несмотря на то, что прошёл уже почти месяц, у многих остались вопросы, на которые мы можем ответить опираясь, в том числе, на Письмо Росреестра от 3 марта 2023 г. N 06-00307/23@. Сразу оговоримся, далее речь пойдёт обо всех общедоступных выписках из ЕГРН, т.е. о выписках, содержащих актуальные сведения и выписках, содержащих сведения о переходе прав.

Начнём, пожалуй, с главного вопроса:

ВСЕГДА ЛИ ЗАКРЫТЫ СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЕ В ОБЩЕДОСТУПНЫХ ВЫПИСКАХ ИЗ ЕГРН?

Нет, не всегда.
Во-первых, положения Закона N 266-ФЗ не касаются содержащихся в выписках из ЕГРН сведений о юридических лицах. Такие сведения по-прежнему открыты и будут содержаться в выписке из ЕГРН.
Во-вторых, если правообладатель подаст заявление в Росреестр об «открытии данных», то сведения о нём будут отображаться в выписках из ЕГРН по принадлежащим ему объектам.
В-третьих, сведения о правообладателе-физическом лице будут раскрыты при получении выписки из ЕГРН нотариусом с целью совершения им нотариального действия, предусмотренного частью 14.1 статьи 62 Закона 218-ФЗ.

КАК РАЗРЕШИТЬ ИЛИ ЗАПРЕТИТЬ РАСКРЫТИЕ ДАННЫХ О СЕБЕ В ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН?

По умолчанию с 01 марта 2023 года сведения о правообладателях-физических лицах закрыты и недоступны для третьих лиц, в том числе и при получении выписки из ЕГРН. Однако, правообладатель может обратиться в Росреестр с заявлением об «открытии данных». Это заявление может быть им отозвано в любой момент.
С 1 марта 2023 года в общедоступные выписки из ЕГРН добавляется графа "Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица".
Надо понимать, что заявление о раскрытии персональных данных предусматривает последующую общедоступность этой информации (т.е. в заявлении нельзя ограничить круг лиц для которых будут раскрываться эти сведения). Также заявление нельзя подать на раскрытие сведений на определённый период – открытие/закрытие данных происходит по отдельным заявлениям. Подача таких заявлений не предусматривает оплату пошлины. За несовершеннолетних (до 14 лет) такие заявления могут подать их законные представители.
Открытие/закрытие персональных данных по заявлению правообладателя происходит в течение 3-х рабочих дней с момента подачи такого заявления.

КАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТЕПЕРЬ БУДЕТ СОДЕРЖАТЬСЯ В ГРАФЕ «ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ»?

Если правообладатель – юридическое лицо, то с 01.03.2023г. ничего не изменилось, сведения о компании по-прежнему включаются в выписку из ЕГРН.
Если правообладатель – физическое лицо, не давшее согласие на раскрытие персональных данных, то в графе правообладатель будет указано «физическое лицо».
Если правообладатель – физическое лицо, предоставившее в Росреестр согласие на раскрытие персональных сведений, то, как и до 01.03.2023 года в выписке из ЕГРН в графе правообладатель будут указаны его ФИО.

А ЕСЛИ НЕ ВСЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛИ-ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА ОБЪЕКТА ДАЛИ СОГЛАСИЕ НА РАСКРЫТИЕ ДАННЫХ, ЧТО БУДЕТ УКАЗАНО В ВЫПИСКЕ?

В этом случае в выписке из ЕГРН будут раскрыты сведения только о тех правообладателях, которые дали соответствующее согласие. В графе «правообладатели» у других собственников будет указано «физическое лицо».

БУДУТ ЛИ ДОСТУПНЫ СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ И АРЕНДАТОРЕ-ФИЗИЧЕСКОМ ЛИЦЕ В ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН?

Если арендатор-физическое лицо не дал согласие на раскрытие персональных данных, то в соответствующем разделе выписки будет указано «физическое лицо». Реквизиты документов – оснований включаются в выписку в соответствии с ранее установленными правилами.

В НОВЫХ ВЫПИСКАХ ИЗ ЕГРН ПОЯВИЛСЯ QR КОД. ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

QR код позволяет проверить действительность выписки из ЕГРН.

Ещё раз повторим, что речь шла об общедоступных выписках из ЕГРН.
В ряде случаев сведения о правообладателе будут открыты несмотря на наличие/отсутствие заявлений от правообладателя, например, при заказе выписки самим правообладателем или его законным представителем; залогодержателем; правоохранительными органами и т.п.

Мы остаёмся с вами на связи и продолжаем оказывать помощь в проверке контрагентов по всему миру, открытию и закрытию ООО, ИП - обращайтесь к нашим специалистам.

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.