РУС ENG

Мечта закрыть данные ЕГРН не оставляет чиновников в покое

10.05.2022

6 апреля 2022 года в Государственную Думу направлен законопроект, которым предусматривается установление запрета на получение данных из реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту, если на руках нет разрешения собственника.

Согласно пояснениям к законопроекту, "предлагается устранить существующую правовую коллизию, когда Операторы, с одной стороны, обязаны не раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия их правообладателя, но, с другой, выдача персональных данных из ЕГРН осуществляется без каких-либо ограничений".

То есть цель (озвученная) депутатов благородна - защитить персональные данные владельцев недвижимости от мошенников и любопытных.

Но всё ли так однозначно на самом деле.

Сначала небольшой экскурс в историю:
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) создан в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015г. и введён в действие с 01 января 2017 года. Реестр объединяет данные, хранившиеся ранее в разных реестрах: ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На наш взгляд именно открытость реестра защищает граждан от мошеннических действий. Вы в любой момент можете удостовериться, что объект, который вы собираетесь приобрести (или арендовать) действительно принадлежит продавцу/арендодателю и он имеет право им распоряжаться, что у объекта нет никаких ограничений и обременений, которые могут нарушить сделку и т.п.

Кстати, отдельно хотим обратить внимание, что третьи лица свободно могут получить лишь данные по конкретному объекту. Узнать, чем владеет условный Иванов Иван Иванович без его разрешения итак нельзя.

Кроме этого, ссылка на защиту таким образом персональных данных нам кажется несколько надуманной. Дело в том, что в выписке из ЕГРН по объекту, как правило, не указываются никаких персональных данных физических лиц кроме ФИО (мы с вами понимаем, что в России существует множество полных однофамильцев, таким образом, зная лишь имя владельца однозначно его идентифицировать только по данным выписки практически невозможно). Более того, собственник недвижимости в любой момент могут получить перечень лиц, которые интересовались его объектом.

Данные реестра недвижимости "защищают" уже не в первый раз. Из выписок ЕГРН "исчезли" ФИО многих чиновников и высокопоставленных лиц, вместо них в графе собственник фигурирует "Российская Федерация", выписки из ЕГРН запрещено перепродавать (фактически запрещены посреднические услуги по их получению), теперь гайки хотят закрутить ещё крепче.

Мы остаёмся с вами на связи и продолжаем оказывать помощь в проверке контрагентов по всему миру, открытию и закрытию ООО, ИП - обращайтесь к нашим специалистам.

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.

Возврат к списку

WhatsApp