Как снять ограничение (обременение) в ЕГРН в виде аренды?

Буквально на днях мы вам рассказывали о снятии обременений в ЕГРН после погашения ипотеки. Но это не единственный тип обременений, который содержится в ЕГРН.

Сегодня поговорим с вами про аренду.

Аренда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Договор аренды заключается в письменном виде.
Но в ЕГРН вносятся сведения только о длительной аренде, т.е. более 11 месяцев.

Когда нужно снимать ограничение (обременение) в виде аренды?
Если срок договора истёк или договор расторгнут.
У Росреестра нет прав на внесение/корректировку сведений в реестре без достаточных оснований (заявлений собственников, решений суда и т.п.), поэтому заявителю необходимо обратиться в ведомство для снятия обременения (ограничения) с объекта в виде аренды.

Кто должен (имеет право) быть инициатором (заявителем)?
Заявителем может быть как арендатор, так и арендодатель по отдельности (п.1 ст.51 ФЗ-218)

Какой пакет документов требуется?
К заявлению нужно приложить договор аренды и документ, подтверждающий прекращение арендных отношений (это может быть акт передачи (возврата) имущества, уведомление о расторжении договора и т.п.).

И ещё хотим отметить один важный момент:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок(п.2 ст. 621 ГК РФ).

То есть в этом случае вам не нужно перезаключать или пролонгировать договор, а также вносить изменения в ЕГРН

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
03.04.2020