С 1 марта 2025 года в России изменятся правила регистрации земельных участков

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила регистрации земельных участков, направленные на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и снижение числа земельных споров. Теперь невозможно будет зарегистрировать сделку с земельным участком, если его границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН"). Об этом сообщила пресс-служба Росреестра.

Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Согласно новым правилам, регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Кроме того, нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на таком участке.

В Росреестре пояснили, что отсутствие точных сведений о границах участка затрудняет определение его фактического местоположения и площади, что может привести к конфликтам между соседями и другим юридическим проблемам. Практика показывает, что именно отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходится обращаться в суд.

Для внесения сведений о границах участка в ЕГРН необходимо подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта и предоставить межевой план. Межевание проводят кадастровые инженеры, которые определяют точные границы участка и подготавливают соответствующую документацию.

Исторически учёт земель в России имеет глубокие корни. Первые описания земель появились в IX веке и касались преимущественно церковных владений. В XV веке необходимость межевания была обусловлена раздробленностью русских княжеств. Описание земель требовалось для определения месторасположения княжеств и, соответственно, определения юрисдикции княжества. Примерами источников правового регулирования процедуры межевания служат Межевая грамота 1483 года, Отводная грамота 1498 года, Указ о межевании 1498 года.

В 1754 году было впервые начато Генеральное межевание. Его цель — учёт земель, а также, при несоответствии документов, лишение прав владения и изъятие земель. В этот период начинают оформляться документы не только на земли, но и на городские дворы. В них содержится информация о территории двора с указанием построек и размером налога в рублях, а также информация о владельце. В это же время проводится оценка и опись недвижимого имущества с составлением планов и схем земельных участков.

Современная система кадастрового учёта начала формироваться в 1990-х годах с либерализацией земельных отношений. В 2007 году был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», который объединил учёт земельных участков и объектов капитального строительства. В 2017 году функции ГКН были переданы Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения о правах и характеристиках объектов недвижимости.

Владельцам земельных участков рекомендуем заранее позаботиться о проведении межевания и внесении сведений о границах в ЕГРН, чтобы избежать возможных проблем при совершении сделок с недвижимостью в будущем.

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.