Все договоры дарения недвижимости с 2025 года должны будут заверяться нотариусом
16.12.2024 10:51

Основная цель поправок — защита участников сделки от мошеннических схем. В пояснительных записках к закону отмечается, что договор дарения часто используется злоумышленниками для обмана социально незащищённых групп, таких как пожилые люди или граждане, не разбирающиеся в юридических тонкостях. Участие нотариуса, по мнению законодателей, минимизирует риски введения дарителей в заблуждение и оспаривания сделок в суде.
На текущий момент нотариальное заверение договора дарения требуется лишь в исключительных случаях, например, при отчуждении имущества несовершеннолетнего. После вступления поправок в силу процедура станет обязательной для всех. Нотариус не только удостоверит сделку, но и может подать заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности. Однако стороны имеют право выбрать самостоятельную подачу документов.
Нововведение, конечно, приведёт к увеличению стоимости оформления сделок. Помимо государственной пошлины, придётся оплачивать услуги нотариуса, включая так называемые «правовые и технические услуги». Например, базовая ставка нотариального тарифа составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее определённого минимума (например, 3 000 рублей). Это может стать ощутимой финансовой нагрузкой, особенно для малобюджетных сделок.
Эксперты предполагают, что изменения могут снизить количество сделок дарения, так как процесс станет дороже и сложнее. Вместе с тем, такие сделки останутся выгодными для передачи собственности в пределах семьи, так как альтернативные варианты (например, завещание) могут облагаться более высоким налогом.
Требование заверять сделки нотариусом существует в других странах Европы, где это служит важным элементом защиты прав граждан. В России переход на обязательное нотариальное удостоверение активно обсуждался последние 10 лет. Однако инициатива получила широкую поддержку только в 2024 году на фоне роста случаев мошенничества с недвижимостью.
(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.
Д.Е.