Новые правила реализации единственного жилья гражданина-банкрота в России

8 сентября 2024 года в закон о банкротстве внесены важные обновления. Новые поправки кардинально меняют подход в отношении реализации единственного ипотечного жилья, находящегося в собственности у гражданина-банкрота.

Эти изменения, казалось бы, стали долгожданным откликом на многолетние споры и судебные прецеденты, связанные с утратой жилья гражданами в ходе банкротства. Впервые закон предусматривает возможность «отделения» ипотечного жилья от общей конкурсной массы, что значительно смягчает последствия банкротства для должников.

Ключевым аспектом нового законодательства является возможность заключения мирового соглашения между должником и ипотечным кредитором. Если кредитор не возражает, квартира остаётся у должника, ипотека продолжает погашаться на прежних условиях, и продажа с торгов не осуществляется. Важно отметить, что условия ипотечного договора остаются неизменными, что является важным гарантом для обеих сторон.

Если кредитор возражает, закон предоставляет суду право утвердить локальный план реструктуризации, включающий условия ипотечного соглашения, даже без согласия кредитора. Это значит, что теперь у судов есть возможность защитить интересы должника, обеспечив сохранение единственного жилья, что ранее было практически невозможно.

Ещё одно важное изменение касается возможности погашения долга за гражданина-банкрота третьими лицами. Новое законодательство допускает участие родственников, друзей или даже работодателя в процессе погашения долга. Однако обязательным условием является включение этого положения в мировое соглашение или соглашение о реструктуризации долга.

На данный момент сложно сказать, как широко и успешно будут применяться новые правила. Тем не менее, остаются вопросы относительно потенциальных злоупотреблений и несогласий со стороны кредиторов. Юристы предполагают, что не все кредиторы будут согласны с новыми условиями и могут попытаться оспорить их в суде.

Хотя банкротство действительно может быть необходимым и, в некоторых случаях, единственным способом сохранить финансовую стабильность и продолжить нормальную жизнь, оно далеко не является простым и безболезненным решением всех проблем. Многие рекламные кампании и недобросовестные консультанты могут представлять банкротство как лёгкий способ избавиться от долгов и начать с чистого листа, однако этот процесс несёт за собой серьёзные последствия, о которых важно знать заранее. Банкротство может существенно повлиять на финансовую репутацию человека, ограничить его возможности в будущем, например, в получении новых кредитов, и даже повлиять на профессиональные перспективы.

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.