Нотариальные услуги не подпадают под санкции ЕС против России

Европейский суд (ECJ) 5 сентября 2024 года вынес решение по делу C-109/23, касающемуся отказа нотариуса в Германии удостоверить договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей российской компании. Нотариус сослался на возможное нарушение запрета ЕС на предоставление юридических консультационных услуг российским компаниям в контексте санкций, введенных в связи с ситуацией в Украине.

Суд постановил, что нотариальная деятельность по удостоверению и исполнению договоров купли-продажи недвижимости не подпадает под понятие "юридической консультации" или "юридических консультационных услуг", как это предусмотрено статьей 5n(2) Регламента № 833/2014. Суд отметил, что данные услуги должны рассматриваться как выполнение публичных обязанностей нотариуса, а не как предоставление консультаций по правовым вопросам.

Также в своем решении суд подчеркнул, что включение нотариальных услуг в рамки данного запрета могло бы препятствовать передаче имущества в странах, где нотариальное заверение является обязательным, что противоречило бы существующим правилам ЕС. Это особенно важно в случаях, когда имущество не контролируется и не принадлежит российскому государству.

Таким образом, данное решение суда четко разграничивает роль нотариусов и адвокатов, уточняя, что нотариальные услуги по своей природе отличаются от юридического консалтинга, и их нельзя приравнивать к предоставлению правовой консультации в контексте санкций ЕС.

Этот прецедент может иметь значительные последствия для сделок с недвижимостью, в которых участвуют российские компании, а также для других областей, где требуется нотариальное заверение, несмотря на действующие санкции

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.