Более 200 тысяч собственников запретили сделки со своей недвижимостью без личного участия

В I полугодии 2023 года более 206,5 тыс. россиян оформили запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

Запрет на регистрацию сделок без участия собственников актуален для одиноких и пожилых людей, которых обманным путём вовлекают в мошеннические схемы, владельцам недвижимости, сдающейся в аренду, в случае утери правоустанавливающих документов и т.п.

Такой запрет может оформить любой собственник, обратившись в Росреестр, МФЦ или через Госуслуги. Как только отметка появится в ЕГРН (как правило, на это уходит 5 дней), никто не сможет продать недвижимость без личного участия владельца, даже имея на руках все документы, включая доверенность. Запрет может снять собственник, также обратившись в уполномоченные ведомства лично (это важный момент). Кстати, эти действия не облагаются пошлиной.

Запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия может помочь в защите собственности от мошеннических действий. Но надо понимать, что если речь идёт об удалённой сделке с использованием электронной подписи (ЭП), то запрет не сработает (такие сделки приравниваются к сделкам, производимым лично). Правда, хотим отметить, что по умолчанию «удалённые» сделки с недвижимостью с использованием ЭП с августа 2019 года запрещены (но с согласия собственника возможны). Также наличие запрета не будет препятствием для регистрации права (перехода права и т.п.) по решению суда, требованию судебного пристава-исполнителя в ряде случаев и др.

Мы не зря обратили особое внимание на то, что заявления на установление/снятие запрета подаются собственником лично. Это нужно учитывать. Так как в случае, например болезни или отъезда за границу (или даже в другой город) вашу недвижимость будет очень сложно продать по доверенности, даже по вашей воле.

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.