КОМУ И ЗАЧЕМ НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Выписка из реестра недвижимости требуется для подтверждения права собственности на объект недвижимого имущества и может быть необходима в следующих ситуациях:

• При покупке, продаже, аренде или передаче в наследство недвижимости. Выписка из реестра помимо основных сведений может подтвердить, что у объекта нет обременений и что продавец действительно является его законным владельцем.
• При получении кредита под залог недвижимости. Банк может запросить выписку из реестра для проверки информации об имуществе, которое будет служить залогом.
• Для определения точной площади и параметров объекта недвижимости. Это может быть полезно, например, при покупке земли или строительстве дома.
• В судебных спорах, связанных с недвижимостью. Выписка может использоваться как доказательство в суде, в том числе при разрешении споров с соседями о границах земельных участков, споров между наследниками имущества и т.п.
• Для составления брачного контракта или соглашения о разделе имущества супругов.
• Для получения информации о предыдущих владельцах и сделках с недвижимостью.
• При использовании материнского капитала для покупки недвижимости в России. Выписка подтвердит, что объект не находится под арестом и продавец согласен на использование материнского капитала.
• Для регистрации места жительства в некоторых странах.
• Для получения различных разрешений и согласований, связанных с использованием или изменением объекта недвижимости.

Содержание информации в документах разных стран может отличаться.

Как правило, выписки из реестров недвижимости содержат информацию об адресе, площади, идентификационном номере и других характеристиках объекта, а также о зарегистрированных обременениях. А вот сведения о владельце объекта недвижимости третьим лицам раскрывают не во всех странах.

К примеру, узнать информацию о владельце, запросив выписку на объект недвижимости, можно в Болгарии, Грузии, Италии, Чехии и других странах.

В России до недавнего времени, если правообладателем недвижимого имущества являлось физическое лицо, в выписке можно было увидеть его ФИО, не раскрывались только персональные данные (дата рождения, адрес и т.п.). Однако с 1 марта 2023 года, с учетом внесённых поправок в закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при формировании выписки на объект недвижимого имущества по запросу третьего лица, в графе правообладатель вместо ФИО будет указано «физическое лицо». Данное правило не будет выполняться в том случае, если в ЕГРН поступило личное заявление («разрешительная» запись) правообладателя о раскрытии информации третьим лицам. Также под исключение попадают предусмотренные ФЗ случаи: запросы уполномоченных органов, нотариусов, а также некоторых частных лиц (супруга/супруги, собственников, арендатора или арендодателя и др.).

Мы остаёмся с вами на связи и продолжаем оказывать помощь в проверке контрагентов по всему миру, открытию и закрытию ООО, ИП - обращайтесь к нашим специалистам.

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Марина Суркова
08.11.2023