РУС ENG

Обременения объекта недвижимости

Обременение – пугающее понятие для многих, не сулящее ничего хорошего.
Так ли это?
Мы решили поподробнее рассказать вам про возможные обременения объектов недвижимости, когда они возникают и на что могут повлиять.

Суть любого обременения объекта недвижимости – ограничение прав собственника на распоряжение имуществом. Обременение может быть...

Подробнее...


Кто такой массовый руководитель?

С точки зрения налоговой «массовым» руководителем признаётся гражданин, управляющий более, чем 5 компаниями.

Несмотря на то, что прямого запрета управлять 10 или 20 компаниями нет, в действительности проблемы могут возникнуть.

О том, чем это грозит читайте далее....


Подробнее


Победитель тендера

Как вы лодку назовёте...

С заявкой на успех несколько предпринимателей зарегистрировали компании с идентичным наименованием ООО «Победитель тендера». Компании находятся в Свердловской области, Саратовской области и в Москве.

А вы верите в то, что наименование определяет судьбу компании?

Подробнее...


Зачем платить, за то, чем не пользуешься?

«Я живу на первом этаже. Лифтом не пользуюсь. Однако, ежемесячно мне приходится платить в том числе и за него. Могу ли я отказаться?» - такой вопрос мы получили недавно от нашего клиента.

На первый взгляд ситуация выглядит несправедливо. Зачем платить за то, чем не пользуешься?

Но давайте рассмотрим этот вопрос с разных сторон.


Подробнее


Кадастровый план объекта – визуализация от Росреестра

Задумывались ли вы о том, какие настоящие границы у объекта недвижимости?

С квартирами, зданиями всё очевидно, границы – это стены этих помещений.

Но если речь пойдёт о земельных участках?
Конечно, многие территории огорожены забором, но можно ли быть уверенным, что он установлен корректно и не расположен на соседнем владении?

Подробнее...


Особенности покупки/аренды коммерческой недвижимости

Недавно мы получили вопрос про нюансы покупки помещения в новостройке для магазина.
Вопрос действительно интересный и актуальный.

Помещение, которое оборудовано под магазин – это один из видов коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость – это объекты недвижимости, которые используются только для деятельности с извлечением прибыли (коммерческой деятельности). Это здания отелей с номерами, офисные здания, бизнес-центры, помещения в многоквартирных домах для магазинов, гаражные комплексы и так далее.


Подробнее


Сервитут - это серьёзно?

Вчера в публикации про то, как добиться проезда к своей даче, если он перекрыт другим участком, мы упомянули термин «сервитут».
Но, честно говоря, не останавливались на нём подробно.
А данный тип обременений весьма любопытен.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое регулируется ГК РФ и ЗК РФ.

Он бывает ...

Подробнее...


Перекрыт проезд другим участком, какие действия?

Недавно мы рассказывали вам о невозможности продать дачный участок из-за кадастровой ошибки, когда границы соседнего участка были неверно определены и "наезжали" на наш (подробнее...).

Сегодня хотим поговорить с вами о другой не менее интересной проблеме: о том, что делать, когда один земельный участок блокирует доступ (проезд) к другому земельному участку.


Подробнее


Зачем оформлять землю под МКД в собственность

Вы знали, что как только человек приобретает квартиру, то он также становится владельцем общего имущества в этом доме, а также земельного участка, на котором этот многоквартирный дом (МКД) возведён?

Это правило закреплено п.4, ст. 36 ЖК РФ, где сказано, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

а именно:

Подробнее...


Земля не для продажи

Какое-то время назад мне рассказали, как легко купить землю и как иногда тяжело её продать. Я в очередной раз убедился, что проверка объекта, не только по выписке из ЕГРН – это неотъемлемая часть покупки недвижимости.

Моего собеседника звали Алёна, она купила участок в Московской области с большими планами на строительство и садоводство. Участок расположен в существующем долгое время СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Сама процедура покупки прошла без проблем, права на участок продавца Алёна предусмотрительно проверила, получив выписку ЕГРН.


Подробнее


Предварительный договор – это как?

Недавно мы писали про риски двойных продаж квартир на первичном и вторичном рынках, а также возможности застройщика заключать иные договоры, кроме ДДУ.

В наших публикациях не раз фигурировал ПДКП (предварительный договор купли-продажи).

Так зачем заключать предварительный договор? Почему не оформить сразу договор купли-продажи?

Подробнее...


Договор с застройщиком. Если не ДДУ, то что?

Ранее мы писали, что заключение ДДУ (договора участия в долевом строительстве) является единственным способом, для привлечения застройщиком денежных средств (п.2, ст.1 ФЗ-214). На днях к нам обратились с интересным вопросом, о существовании иных способов для привлечения денежных средств застройщиками.
Оговоримся сразу, подобные способы существуют.


Подробнее


Риски при покупке квартиры. Двойная продажа часть 2

Мы рассказывали вам о «двойной продаже» квартиры на вторичном рынке. Но «двойная продажа» возможна и в случае покупки квартиры на первичном рынке.
В большинстве случаев квартиры в новостройках покупаются на этапе строительства путём заключения договора с застройщиком. Этот договор подразумевает права покупателя на будущую квартиру в этом доме.

Где же может быть подвох?

Подробнее...


Риски при покупке квартиры. Двойная продажа

Иногда, увидев привлекательные условия, покупатель теряет голову и в попытках заполучить удачный вариант пренебрегает даже элементарной проверкой.

Сегодня расскажем вам о такой ситуации.

Сергей давно искал квартиру, был достаточно требователен к её планировке, месту расположения, инфраструктуре. И вот ему встретился идеальный вариант по очень привлекательной цене. Низкую цену продавец объяснил срочной продажей в связи с переездом. Подписали договор. Продавец предложил передать ключи ещё до регистрации сделки (двойная удача) при условии перечисления части суммы по договору ему на р\с. Договор подписан, хозяин приятный человек, так и условились. Сергей перевёл средства на счёт, получил ключи и начал планировать ремонт. Очередной раз приехав в квартиру он столкнулся с посторонним лицом в ней. Выяснилось, что это новый владелец жилплощади. Как это произошло?


Подробнее


Получить копии документов из налоговой без проблем - реально?

Документы из регистрационного дела компании. Слышали о таких?

В регистрационном деле юридического лица должны содержаться все документы, представленные в регистрирующий орган. Это решение о создании компании и иные решения, все редакции Устава, а также документы об уплате государственной пошлины и даже выписки из торговых реестров, если учредитель (участник) юридического лица – зарубежная компания. Значительная часть документов доступна для получения заинтересованными лицами.

Подробнее...


Регистрация в квартире даёт право распоряжения ей?

Вы знаете, до сих пор некоторые путают права собственников квартиры и лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней.

Откуда тянется это заблуждение мы выяснять не будем, но о разнице вам расскажем.

Чтобы не запутать вас ещё больше речь пойдёт о квартирах в частной собственности.


Подробнее


Как разыскать иностранную компанию?

Мы уже рассказывали вам о том, как наши специалисты идентифицируют объекты недвижимости по обрывочным данным клиента.

Но что делать, если проверить надо не объект, а субъект (компанию), а сведений, конечно, минимум.

И к тому же фирма находится за пределами России.

Подробнее...


Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками

Мы регулярно вам рассказываем про юридические аспекты проверки контрагентов и недвижимости, покупки объектов и т.п. Конечно, читаем комментарии под нашими публикациями и стараемся ответить на каждый.

Несколько дней назад нас попросили подробнее рассказать о плюсах и минусах продажи квартиры между близкими родственниками.


Подробнее


Дачный вопрос в период пандемии

Ограничения, связанные с мировой пандемией из-за COVID-19 внесли серьёзные изменения в наши планы.
Многие горожане постарались перебраться в загородные дома, где воздух чище, социальных контактов меньше, да и свободы, признаемся, чуть больше, чем в мегаполисе.
А те, у кого недвижимости на природе не оказалось, всерьёз задумались о покупке или аренде дачи.

Но какие опасности вас поджидают?

Подробнее...


Росреестр. Вечное

Мы регулярно рассказываем о сбоях и проблемах в работе сервисов Росреестра, о работе с электронными документами, о "штатном" режиме работы ведомства и т.п.

Наверно, если собрать все известные нам случаи сбоев, ошибок, нарушений сроков в одну книгу - она выйдет весьма внушительных размеров (возможно одним томом мы не обойдёмся).

На сегодняшний день...


Подробнее



Блог 1 - 20 из 131
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все
WhatsApp