Как компания оказалась в сумеречной зоне или история про несчастливый адрес

Сегодня мы хотим рассказать вам удивительную историю про адрес, государственную регистрацию юридических лиц, судебные разбирательства и о том, как компания оказалась в сумеречной зоне.

Начнём по порядку.

ООО «Развитие ДВ» долгое время арендовало помещение в доме 37 по улице Новая в Хабаровске. Этот же адрес был указан в качестве места нахождения организации в ЕГРЮЛ.

В 2021 году компания с удивлением узнала, что её адрес признан недостоверным налоговой инспекцией (надо отметить, что никаких проблем с получением корреспонденции от государственных структур не было). Более того, копнув чуть глубже выяснилось, что по данным Росреестра здание, где компания снимает помещение, теперь «находится» по другому адресу (кадастровый номер совпадает). «Новый» адрес звучит так - Хабаровский м.р-н, в р-не 1-го км. авто дороги п. Горького - 8 километр автодороги Хабаровск-Находка (нечетная сторона), здание 27:17:0329201:1071, этаж /помещ 2/14 – из обозначения исчезли название улицы и номер дома.

Арендатор и Арендодатель заключили дополнительное соглашение с указанием «нового» адреса и ООО «Развитие ДВ» обратилось в ИФНС по Железнодорожному району г. Хабаровска с заявлением о государственной регистрации изменений в связи с изменением адреса Общества (напомним, адрес менялся, но переезда не было).

В феврале 2022 года инспекция отказала в регистрации изменений в связи с отсутствием указанного адреса в государственном адресном реестре (ГАР), которым она пользуется для ведения ЕГРЮЛ. Не добившись правды от Инспекции и Управления компания обратилась в суд.

Суд первой инстанции решил, что довод о том, что отсутствие адреса в ФИАС (Федеральной информационной адресной системе) является основанием отказа в регистрации изменений необоснован. Норма Закона о государственной регистрации не предусматривает в качестве основания для отказа в государственной регистрации несоответствие адреса юридического лица Положению об адресном реестре зданий, сооружений либо его отсутствие в ФИАС (в ст.23 129-ФЗ содержится исчерпывающий закрытый перечень оснований для отказа в государственной регистрации). А следовательно, Инспекцией не правомерно отказано в регистрации заявленных изменений.

Казалось бы, справедливость восторжествовала. Но это только первая часть истории.

Апелляционная и кассационная инстанции пришли к выводу, что в ЕГРЮЛ может быть внесён только тот адрес, который имеется в государственном адресном реестре.

Получается, что компания попала в сумеречную зону, когда адрес, внесённый в ЕГРЮЛ, признан недостоверным, а адрес из свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН) не может быть внесён в ЕГРЮЛ, т.к. он не существует в используемом адресном справочнике.

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
Д.Е.