ОБЪЕКТ ЕСТЬ. СОБСТВЕННИКА НЕТ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

На сегодняшний день, чтобы подтвердить право собственности, достаточно заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). Полное название выписки - «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект».

Как правило, такая выписка состоит из трёх блоков:

• Основные характеристики объекта;
• Зарегистрированные права;
• Графическое изображение объекта

Но иногда в выписке нет данных о собственнике (владельце). Получается объект недвижимости есть, а владельца (собственника) нет. Может ли такое быть? 🤔

Отсутствие раздела о собственнике (ФИО владельца или наименования предприятия), вовсе не означает, что объект ничей.

Чаще всего в ЕГРН нет сведений о собственнике по следующим причинам:

• Единый реестр недвижимости (ранее ЕГРП и ГКН, сейчас - ЕГРН) начал своё существование только в конце 90х годов. Требований по обязательному внесению сведений об объектах из прежних реестров не существовало. Потому, если право собственности возникло до 1998 года и владелец не менялся, то с большой вероятностью сведений в ЕГРН о собственнике не будет. Конечно, с каждым годом таких объектов становится меньше.
  
  
• Право собственности зарегистрировано не на весь объект целиком. Например, есть квартира, но она коммунальная, где каждой комнатой владеет отдельная семья. Т.е. получив выписку на квартиру вы не увидите собственников, а для определения владельцев нужно будет заказать выписки на каждую комнату (иногда несколько комнат).
  
  
• Объект уже поставлен на учёт, но право собственности ещё не оформлено.
  
  
• Техническая ошибка.
  В том числе, в результате слияния данных из ЕГРП и ГКН объекту могло быть присвоено несколько кадастровых номеров.

Мы знаем и другие варианты. А самое главное, знаем, как установить собственника, если право собственности существует (даже если оно зарегистрировано более 20 лет назад) или в реестре имеются ошибки.

Обращайтесь!

(с) Деловой центр "ДИНЕКА"
30.10.2019